哪些情形属于施工合同违约?

我最近参与了一个建筑项目,和对方签了施工合同。现在项目进行中感觉有些情况不太对,担心是不是违约了。想了解一下从法律角度,到底哪些情况算是施工合同违约呢?是关于双方具体行为方面,比如付款、工期这些方面的违约情形 。
张凯执业律师
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施工合同违约分为发包方违约和承包方违约。


首先,发包方违约的情况有不少。比如未按照合同约定按时支付工程预付款、进度款等款项,这会严重影响施工方正常施工进程。就好比你请人盖房子,说好了按时给人家工钱,结果不给,人家工人可能都没法继续干活了。再比如发包方提供的施工场地、施工条件不符合合同约定,像场地没按时交付,水电等基础条件不满足要求等。还有发包方随意变更工程设计、工程范围等,却没按照合同约定的变更程序办理,给施工方造成损失。


依据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任,发包方这些行为就属于没履行好合同义务。


接着说承包方违约的情况。施工方未按照合同约定的工期完成工程建设,存在工期延误的情况,并且没有合理的不可抗力或发包方原因等借口,这就是违约。比如合同约定三个月完工,结果半年还没弄好,又没正当理由,那就是违约。施工质量不符合合同约定的标准,包括使用不符合要求的建筑材料、未按照施工规范进行施工等,导致工程质量不合格。另外,施工方未按照合同约定对工程进行保修,在保修期内对出现的工程质量问题拒不履行保修义务,也是违约行为。


《中华人民共和国民法典》也明确了承包方这些行为属于违约范畴,要承担相应责任。总之,在施工合同里,双方都要按照约定履行义务,不然就要承担违约后果。

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