签完工程合同后违约该怎么办,法律依据是什么?
我最近签了一份工程合同,可对方好像有违约的迹象。我不太清楚这种情况下该怎么维护自己权益,想了解如果真的违约了,我具体能采取什么办法,相关法律是怎么规定的,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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当签完工程合同后一方出现违约情况,另一方作为受害方有多种权利可以主张。
首先,有权要求违约方继续履行合同义务。这就是说,如果违约方没有完成合同中规定的工作内容,比如没有按要求完成工程建设,那么可以要求他们接着把活儿干完。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
其次,可以要求违约方采取补救措施。比如工程质量出现问题,违约方要负责修理、返工等,以此弥补给对方造成的损失。
再者,要求违约方支付违约金。前提是合同中对违约金有明确的约定。如果约定的违约金低于造成的损失,根据《民法典》第五百八十五条规定,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
另外,还能要求违约方赔偿实际经济损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失(《民法典》第五百八十四条 )。
要是违约行为严重到让合同的根本目的无法实现,受害方有权依法解除合同,并要求违约方赔偿由此产生的损失。