集体土地征收应当遵循哪些原则,法律上的标准是什么?

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张凯执业律师
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集体土地征收需遵循多个重要原则及法律标准。


首先是公共利益原则。这意味着征收必须是为了公共利益的需求,比如修建公共道路、医院、学校等基础设施。如果是为了某些个人或企业的私利进行征收,那就不符合这个原则啦。《土地管理法》规定,为了公共利益的需要,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收 ,这给公共利益原则提供了法律支撑。


合法程序原则也不可或缺。整个征收过程要严格按照法定程序来,从提出征收申请、审批,到发布征收公告、组织实施等一系列环节,都得依法依规进行。像《土地管理法》第四十七条就明确,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。如果跳过某些程序或者程序不合法,征收行为就是不被允许的。


公平补偿原则是保障被征收人权益的关键。要给予被征收人公平合理的补偿,补偿不仅要考虑土地本身的价值,还要考虑地上附着物、青苗等价值,以及对被征收人生产生活造成的影响。《土地管理法实施条例》第二十六条对补偿的分配等做了规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有等,确保补偿有章可循。


此外,还有民主议定原则和合法性原则,强调村民自治要体现大多数村民真正的集体意志;平等原则,要充分保障每个村民平等的待遇;权利、义务相一致原则,根据村民对集体所尽义务来确定分配利益数量。 这些原则和标准共同保障集体土地征收合法、公正、有序进行。

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