个人房屋抵押借款合同范本是什么样的？

个人房屋抵押借款合同是一种具有法律效力的文书，它规定了借款人和出借人之间的权利和义务，以房屋作为抵押物来保障借款的偿还。下面为你详细介绍合同应包含的主要内容以及相关法律依据。

首先，合同的当事人信息是基础。合同中要明确借款人和出借人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。这就好比我们认识一个人，得知道他是谁、怎么联系他。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。这是为了确保合同的主体明确，在后续出现问题时能够准确找到相关责任人。

借款金额和借款用途也是重要的部分。借款金额要写清楚具体的数额，借款用途则要明确说明这笔钱是用来做什么的，比如是用于装修、创业等。这有助于出借人了解资金的去向，也能防止借款人将借款用于非法活动。法律虽然没有强制规定借款用途必须明确，但从合同的完整性和合法性角度来看，明确借款用途是很有必要的。

借款期限和还款方式也不容忽视。借款期限规定了借款人需要在多长时间内还清借款，还款方式则说明了是一次性还清还是分期偿还等。根据《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。明确借款期限和还款方式可以避免双方在还款时间和方式上产生争议。

关于房屋抵押的条款是合同的核心。要详细描述用于抵押的房屋的具体情况，包括房屋的地址、面积、产权证书编号等。同时，要明确抵押的范围，比如是房屋的全部价值还是部分价值。根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。并且，抵押合同一般要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这就保障了出借人在借款人无法按时还款时，能够通过合法途径处置抵押房屋来实现自己的债权。

违约责任条款也是合同必不可少的一部分。它规定了如果借款人或出借人违反合同约定，应该承担什么样的责任。比如借款人逾期还款要支付多少违约金等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任条款的存在可以促使双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。

最后，合同的生效条款、争议解决方式等也需要明确。合同一般自双方签字（或盖章）之日起生效。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等。明确这些内容可以在合同履行过程中出现争议时，有一个清晰的解决途径。

以下为你提供一个简单的个人房屋抵押借款合同范本示例：

个人房屋抵押借款合同

甲方（出借人、抵押权人）：

姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

乙方（借款人、抵押人）：

姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

鉴于乙方有资金需求，愿意以其合法拥有的房屋作为抵押物向甲方借款，经双方友好协商，达成如下协议：

一、借款金额

乙方向甲方借款人民币______元（大写：______元整）。

二、借款用途

本借款用于__________。

三、借款期限

借款期限为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。

四、还款方式

乙方应按照以下方式还款：__________。

五、房屋抵押

1. 乙方自愿以其拥有的位于______的房屋（房屋所有权证号：______，建筑面积：______平方米）作为抵押物，为上述借款提供担保。

2. 抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及甲方为实现债权而发生的所有费用。

六、违约责任

1. 若乙方未按照本合同约定的期限还款，每逾期一日，应按照借款金额的______%向甲方支付违约金。

2. 若乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

需要注意的是，以上范本仅供参考，具体的合同内容应根据实际情况进行调整和完善。在签订合同前，建议咨询专业的律师，以确保合同的合法性和有效性。