发包人和承包人有什么区别?
我最近接了个项目,有人说我是承包人,有人说我是发包人,我有点懵了。我就想知道发包人和承包人到底咋区分啊,各自有啥权利和义务,这对我接下来处理项目的很多事都挺关键的,有没有懂行的给讲讲?
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在建设工程等领域,发包人和承包人是两个不同的角色,他们的区别主要体现在以下几个方面。 首先是定义不同。发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。简单来说,发包人就是把工程或项目拿出来让别人去做的一方。承包人则是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人,也就是负责具体实施工程建设的一方。 其次是权利义务不同。根据《中华人民共和国民法典》第七百九十九条规定,建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。这表明发包人有验收工程和支付价款的权利和义务。而承包人有按照合同约定进行工程建设的义务,同时根据民法典第八百零七条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这体现了承包人在获得工程款方面的权利。 再者是风险承担不同。发包人一般承担资金支付、提供施工条件等方面的风险,如果因发包人原因导致工程延误等情况,发包人要承担相应责任。承包人则主要承担工程质量、工期延误等施工过程中的风险。若工程质量不符合要求,承包人需要负责返修等。

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