房屋转租合同无效的情形有哪些？

房屋转租合同无效，指的是这份合同不具备法律所认可的效力，无法产生双方期望的法律效果，双方的权利和义务不受法律保护。以下为你详细介绍常见的导致房屋转租合同无效的情形：

首先，未经出租人同意的转租合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人在没有得到房东允许的情况下就把房子转租出去，房东一旦发现，不仅可以解除与承租人之间的租赁合同，转租合同也会因为没有合法授权而无效。

其次，转租的租赁期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。例如，承租人从房东那里租了房子，租期是三年，已经过了一年，还剩两年。而他在转租时和次承租人签订了三年的合同，那么超出剩余两年期限的那部分就是无效的。这也是依据《民法典》相关规定，租赁期限是有明确限制和约束的，超出原租赁期限的转租约定自然不能得到法律支持。

另外，如果转租的房屋是违法建筑，那么转租合同也会无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。既然原租赁合同无效，基于此的转租合同同样无效。因为违法建筑本身就不具有合法的使用和处分权，以此为标的签订的合同无法产生法律效力。

最后，转租合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等合同法规定的合同无效的其他法定情形时，也会被认定为无效。比如承租人和次承租人故意勾结，以低价转租房屋，损害房东的利益，这种合同就会被认定无效。