question-icon 房屋赠与合同的适用范围是什么?

我有一套房子想赠送给朋友,不知道这种情况是否能适用房屋赠与合同。我不太清楚房屋赠与合同具体适用于哪些情形,是只能赠给亲属,还是朋友也可以?企业之间赠与房屋能用这个合同吗?想了解下房屋赠与合同的适用范围。
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

房屋赠与合同是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。它有着特定的适用范围。 首先,从主体方面来看,房屋赠与合同适用于自然人之间的房屋赠与。这意味着,无论是父母将房屋赠与子女,还是朋友之间的房屋赠与,只要符合法律规定,都可以签订房屋赠与合同。例如,老张将自己名下的一套房子赠送给了多年好友老李,这种自然人之间的赠与行为是被法律认可的,他们可以签订房屋赠与合同来明确双方的权利和义务。这在《中华人民共和国民法典》第六百五十七条中有相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 其次,房屋赠与合同也适用于自然人与法人、非法人组织之间的房屋赠与。比如,个人将房屋赠与企业,或者赠与某个社会团体等。只要赠与人是房屋的合法所有权人,并且赠与行为是出于自愿,受赠方也表示接受,那么就可以通过签订房屋赠与合同来完成赠与。像某企业家将自己的一处房产赠与给一家慈善基金会,用于慈善事业,这也是符合房屋赠与合同适用范围的。 此外,对于一些特殊情况,如房屋产权存在争议、被依法查封、扣押等限制交易的房屋,是不适用房屋赠与合同的。因为在这种情况下,赠与人可能无法完全行使对房屋的处分权,赠与行为可能会面临法律风险。比如,某房屋因为涉及债务纠纷被法院查封,此时房屋所有权人就不能将该房屋赠与他人,即使签订了赠与合同,也可能因为违反法律规定而无效。 总之,房屋赠与合同的适用范围较为广泛,但必须遵循法律规定,确保赠与行为的合法性和有效性。只有这样,才能保障双方的合法权益,避免不必要的法律纠纷。

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