物业管理执照的经营范围是什么?

我准备开一家物业管理公司,已经在办理执照了,但不太清楚拿到执照后具体能经营哪些业务。想了解下物业管理执照的经营范围都包括什么,比如是否涵盖小区的安保、绿化养护,商业楼的设施维修等,希望得到详细解答。
张凯执业律师
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物业管理执照的经营范围是指取得该执照的物业管理企业可以合法开展的业务领域。简单来说,就是这个企业被允许在哪些方面提供服务。


从一般常见的范围来看,基础的物业管理服务包括物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护。物业共用部位就是大家都能用到的地方,像小区的楼道、电梯间、屋顶等;共用设施设备比如电梯、消防设施、给排水系统等。企业要保证这些部位和设施设备正常运转,定期进行检查和维护。这在《物业管理条例》中有相关规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。


还有物业区域内的环境卫生管理。这包括小区内的道路清扫、垃圾清运、公共厕所的清洁等工作,要营造一个干净整洁的环境。另外,绿化养护也是重要的一部分,对小区内的花草树木进行浇水、修剪、施肥、病虫害防治等,保持绿化景观的美观。


安全防范方面,物业管理企业通常要协助做好物业区域内的安全防范工作,比如设置保安人员进行巡逻,安装监控设备等。不过需要注意的是,这只是协助,并非承担绝对的安全保障责任。


对于一些商业物业,还可能涉及到商业运营管理,比如商场的招租、促销活动策划等。有些物业管理企业还会提供一些特约服务,比如为业主提供家政服务、房屋托管等,但这些需要业主和企业另行约定。总之,物业管理执照的经营范围比较广泛,具体的要依据企业的资质等级以及和业主签订的物业服务合同来确定。

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