二手房买卖合同违约情况有哪些？

在二手房交易中，了解买卖合同的违约情况对于买卖双方都至关重要。违约行为是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定。

首先，卖方常见的违约情况。一是逾期交房，就是卖家没有按照合同约定的时间把房子交给买家。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如合同约定卖家应在6月1日前交房，但卖家拖到7月还没交房，就构成了逾期交房违约。二是拒绝过户，卖家可能因为房价上涨等原因，拒绝配合买家办理房屋过户手续，这严重损害了买家的合法权益。同样依据上述民法典条款，买家有权要求卖家继续履行合同，配合办理过户。三是房屋存在质量问题未如实告知，若卖家故意隐瞒房屋的重大质量问题，如墙体严重裂缝、房屋漏水等，也属于违约行为。买家有权根据实际情况要求卖家承担维修费用或赔偿损失。

其次，买方常见的违约情况。一是逾期付款，买家没有按照合同约定的时间和金额支付购房款。例如合同约定分三次付款，第一次应在签订合同后一周内支付一定金额，但买家逾期未付，就构成违约。卖家可以按照合同约定要求买家支付逾期利息或解除合同并要求赔偿损失。二是不履行购房义务，买家可能因为自身原因，如资金出现问题等，突然不想购买该房屋了。这种情况下，卖家有权没收买家的定金，并要求买家承担相应的违约责任。

此外，还有可能出现双方都违约的情况。比如卖家逾期交房，同时买家也逾期付款。在这种情况下，双方应根据各自的违约程度承担相应的责任。如果双方就违约责任的承担无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在签订二手房买卖合同时，买卖双方应当仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷。