季度租金应该在什么时候支付?

我租了个商铺,合同里没明确说季度租金的支付时间。现在房东让我提前一个月交下季度租金,我觉得不合理。我想知道从法律角度,季度租金到底该啥时候支付,有没有个标准时间呢?
张凯执业律师
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在法律层面,季度租金的支付时间首先要看出租方和承租方签订的租赁合同是如何约定的。合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都应当按照合同约定的时间支付和收取租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。


也就是说,如果租赁合同中没有明确约定季度租金的支付时间,双方可以先通过协商来确定一个支付时间。要是协商不成,就需要根据上述法律规定来判断。比如租赁期限超过一年,一般是每满一年支付一次租金。但对于季度租金支付时间仍不明确的情况,实践中通常会结合交易习惯来确定。比如当地同类房屋租赁市场普遍是在每季度开始前支付本季度租金,那么可能就会按照这个习惯来执行。如果既没有合同约定,又无法通过协商和交易习惯确定,当出现纠纷时,可能就需要通过法律途径,由法院根据具体情况进行裁决。所以,为了避免不必要的纠纷,建议在签订租赁合同时,明确约定租金的支付时间、方式等重要条款。

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