二手房买卖合同的签订流程是怎样的？

我打算买套二手房，听说签订合同很关键，但我不太清楚具体流程。我怕自己操作不当会出问题，比如合同条款没看仔细，或者遗漏了重要环节。想了解下二手房买卖合同签订的具体流程是怎样的，每个步骤有什么要注意的。

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#二手房合同

共1位律师解答

二手房买卖合同的签订是二手房交易中的重要环节，下面为您详细介绍其签订流程。首先是准备阶段。买卖双方都需要准备好相关的证件和材料。对于卖方而言，要准备好房屋的产权证书、身份证件等能证明其对房屋拥有合法处置权的文件；买方则要准备好身份证件以及购房资金证明等。这些材料是后续交易能够顺利进行的基础，确保双方身份和交易资格的真实性。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。在二手房交易中，通常采用书面形式，而准备好相关材料是签订书面合同的前提。接着进入协商环节。买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等重要条款进行协商。房屋价格是核心内容之一，双方要根据市场行情、房屋的实际情况等因素来确定一个合理的价格。付款方式有多种，比如一次性付款、分期付款或者通过银行贷款等方式。交房时间也需要明确，这涉及到买方何时能够实际入住房屋。在协商过程中，双方要充分沟通，达成一致意见。然后是合同起草与审核。可以由双方自行起草合同，也可以委托中介机构或者律师来起草。起草完成后，双方要仔细审核合同条款。合同中应明确双方的权利和义务，比如卖方要保证房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等情况；买方要按照约定的时间和方式支付房款。同时，对于违约责任也要有明确的规定，以保障双方的合法权益。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。审核无误后，买卖双方就可以签订合同了。签订合同时，要确保合同上的签名和手印真实有效。如果是通过中介机构进行交易，中介机构通常会作为见证方在合同上签字盖章。合同签订后，双方都要各执一份，以作为日后履行合同的依据。最后是合同的备案与登记。签订合同后，要按照当地房地产管理部门的要求进行合同备案。备案的目的是为了保障交易的合法性和安全性，防止一房多卖等情况的发生。同时，买方要及时办理房屋产权过户登记手续，将房屋的产权转移到自己名下。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。只有完成了产权过户登记，买方才真正拥有了房屋的合法产权。总之，二手房买卖合同的签订流程较为复杂，涉及多个环节和法律规定。在整个过程中，买卖双方都要谨慎对待，确保合同的签订和履行符合法律要求，以保障自己的合法权益。

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