签订二手房买卖合同时应注意哪些细节问题？

我打算买套二手房，准备签合同了，但不太清楚合同里有哪些细节要注意。怕到时候合同有问题，自己的权益没法保障。想了解下在签订二手房买卖合同时，具体要留意哪些方面的细节，希望有懂的朋友帮忙解答。

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#二手房合同

共1位律师解答

在签订二手房买卖合同时，有诸多细节问题需要注意，下面为您详细介绍。首先是房屋基本信息方面。合同中要明确房屋的具体地址、面积、户型等。这就好比您买一件商品，得清楚它的具体样子和规格。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的等条款，这里的房屋就是合同标的，其基本信息必须明确。比如，要确认房屋面积是按照建筑面积还是套内面积计算，避免产生面积误差纠纷。其次是产权状况。您一定要查看房屋产权证书，确认产权人是否与卖方一致，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。因为如果房屋存在权利瑕疵，可能会导致您无法顺利取得房屋产权。《城市房地产转让管理规定》第六条明确规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。所以，查清产权状况是保障交易安全的关键。再者是价格及付款方式。合同中要明确房屋的成交价格、付款时间和方式。比如，是一次性付款还是分期付款，每期付款的时间和金额等都要写清楚。同时，还要约定好逾期付款的违约责任。这是为了确保买卖双方的资金往来清晰明确，避免出现付款纠纷。另外，房屋交付问题也不容忽视。要约定好房屋交付的时间、条件以及交付时房屋的状态。比如，房屋内的家具、家电等是否包含在房价内，交房时水、电、气等费用是否结清等。这样可以避免在交房时出现不必要的争议。最后，违约责任条款。合同中应明确双方的违约责任，当一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。这是保障合同顺利履行的重要手段。比如，如果卖方逾期交房，买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金。总之，签订二手房买卖合同是一件非常重要的事情，一定要仔细审查合同条款，注意上述细节问题，必要时可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。

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