二手房购房定金具备哪些法律特性？
共1位律师解答
在二手房交易中，购房定金是一个常见且重要的概念，它具有以下几个主要的法律特性。 首先是担保性。定金的作用在于担保合同的履行。当购房者支付定金后，就相当于和卖家达成了一种约定，双方都要按照约定履行各自的义务。这就好比是一种“承诺保证金”，约束双方遵守合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这表明了定金的担保性质是受到法律认可和保护的。 其次是惩罚性。这体现在定金罚则上。如果购房者违约，也就是不履行约定的购房义务，那么卖家有权没收定金；相反，如果卖家违约，不卖房子给购房者了，那么卖家应当双倍返还定金。比如，购房者交了2万元定金，后来不想买了，卖家就可以把这2万元留下；要是卖家反悔不卖，就需要返还给购房者4万元。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 再者是数额限定性。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。举个例子，如果这套二手房总价是100万元，那么定金最多只能约定20万元。超过20万元的部分，就不能按照定金的规则来处理。这一规定主要是为了防止一方利用定金条款过度限制另一方的权利。 最后是预先支付性。定金需要在合同签订时或者履行前预先支付，这样才能起到担保合同履行的作用。它不同于一般的购房款，是一种具有特殊性质的款项。在实际的二手房交易中，购房者通常会在签订购房意向书或者正式合同前支付定金，以此来表明自己购房的诚意和决心。 综上所述，二手房购房定金具有担保性、惩罚性、数额限定性和预先支付性等法律特性。了解这些特性，有助于购房者和卖家在二手房交易中更好地维护自己的合法权益，避免不必要的纠纷。
大家都在问 
立即联系