二手房买卖合同纠纷中，原房主已买房却拒绝腾房怎么办？
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在二手房交易中，原房主已买房却拒绝腾房的情况，涉及到一系列的法律问题和解决途径。下面我们从不同方面来详细分析。 首先，从法律关系上来说，当您与原房主签订二手房买卖合同并完成过户手续后，房屋的所有权就已经转移到您名下。您对该房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分的权利。原房主拒绝腾房的行为，实际上侵犯了您对房屋的合法占有权。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，原房主按照合同约定交付房屋是其基本义务。如果原房主已买房却拒绝腾房，就属于不履行合同义务的违约行为。您有权要求原房主承担违约责任。 接下来，我们看看具体的解决途径。 第一步，您可以先尝试与原房主进行沟通协商。在沟通时，要明确指出双方签订的合同内容，强调其应履行的义务。说明其拒绝腾房行为的违约性质以及可能承担的法律后果。通过友好协商，有可能促使原房主认识到自己的错误并主动腾房。 如果协商不成，您可以考虑发送书面通知。书面通知具有更强的法律效力和证明作用。在通知中，要详细说明原房主的违约情况，要求其在一定期限内腾房，并告知如果逾期不腾房将采取进一步的法律措施。 若书面通知后原房主仍然拒绝腾房，您就需要通过法律诉讼来解决问题。在诉讼过程中，您需要准备好相关的证据，如二手房买卖合同、房屋过户证明、付款凭证等，以证明您对房屋的合法所有权以及原房主的违约行为。法院在审理后，如果认定原房主违约，会判决原房主限期腾房，并可能要求其承担违约责任，赔偿您因此遭受的损失，比如逾期入住的租金损失等。 此外，如果在诉讼期间，原房主仍然拒不执行法院判决，您可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，强制原房主腾房，保障您的合法权益。 总之，在遇到原房主已买房却拒绝腾房的情况时，您要保持冷静，通过合法合理的途径来维护自己的权益。
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