二手房签了居间合同还能挂牌吗，居间合同的签订流程是怎样的？
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在探讨二手房签了居间合同是否还能挂牌以及居间合同签订流程之前，我们先来了解一下相关法律概念。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 关于二手房签了居间合同后能否挂牌的问题，这主要取决于居间合同中的具体约定。如果合同中明确规定在一定期限内，卖方不得再通过其他渠道挂牌出售该房屋，那么卖方就需要遵守这个约定。若违反此约定，就构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，卖方可能需要向居间方承担赔偿损失等责任。但如果合同中没有这样的限制条款，从法律上来说，卖方是可以再挂牌出售房屋的。 接下来谈谈居间合同的签订流程。一般来说，第一步是寻找合适的居间方。可以通过朋友介绍、网络搜索、实地考察等方式，选择信誉良好、专业能力强的居间机构或个人。 第二步是初步协商。卖方与居间方就委托事项进行沟通，包括房屋的基本情况、挂牌价格、委托期限、佣金标准等内容。在这个阶段，双方要充分交流，明确各自的需求和期望。 第三步是签订意向书。如果双方初步达成一致，会签订一份意向书，意向书会对一些主要条款进行初步约定，为正式签订合同奠定基础。 第四步是拟定正式合同。居间方会根据双方的协商内容，拟定正式的居间合同。合同中会详细规定双方的权利和义务，如居间方的服务内容、卖方的配合义务、佣金的支付方式和时间等。 第五步是审查合同。卖方在签订合同前，一定要仔细审查合同条款，确保合同内容符合自己的意愿，特别是对于一些关键条款，如违约责任、保密条款等，要重点关注。如果对某些条款有疑问，可以要求居间方进行解释或修改。 第六步是签订合同。当双方对合同条款无异议后，就可以正式签订居间合同。合同签订后，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。 总之，在二手房交易过程中，无论是挂牌问题还是签订居间合同，都需要谨慎对待，充分了解相关法律规定和合同条款，以保障自己的合法权益。
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