二手房产权有哪些问题，哪些二手房不能买？
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在二手房交易中，产权问题是至关重要的，它关系到购房者能否真正拥有房屋的合法权益。以下为你详细介绍二手房常见的产权问题以及不能购买的二手房类型。 首先，常见的二手房产权问题主要有以下几种。产权不明晰是较为常见的情况，比如房屋存在多个共有人，但在出售时部分共有人未同意或不知情，这会导致交易存在法律风险。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未经相关共有人同意就进行房屋买卖，该交易可能被认定为无效。 还有就是存在抵押或查封的情况。如果房屋已经被抵押给银行或其他债权人，或者因债务纠纷等原因被司法机关查封，那么在这种情况下进行交易，购房者可能会面临房屋被拍卖用于偿还债务的风险。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但实际上，存在抵押的房屋交易手续相对复杂，若处理不当，购房者的权益可能受损。 另外，小产权房也存在很大的产权问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，购买小产权房无法获得合法的产权保障。 接下来，介绍一些不能购买的二手房。被列入拆迁公告范围的房屋不能买。一旦房屋被列入拆迁公告范围，相关部门会冻结房屋的产权变更等手续，购房者即使签订了购房合同，也无法办理产权过户，而且还可能面临拆迁补偿等问题的纠纷。 违章建筑也不能购买。违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。购买违章建筑不仅无法取得合法产权，还可能面临被拆除的风险，购房者的资金也会遭受损失。 总之，在购买二手房时，购房者一定要仔细核实房屋产权情况，避免购买到存在产权问题或不能购买的二手房，以保障自己的合法权益。
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