共有人购买法院拍卖的房产时是否只交一半的钱?

我是一处房产的共有人,现在这处房产要被法院拍卖,我想买下来。我不太清楚,作为共有人去购买法院拍卖的这处房产,是不是只需要交一半的钱就行?我担心交多了或者交少了出现问题,想弄明白具体的规定。
张凯执业律师
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在探讨共有人购买法院拍卖房产是否只需交一半钱这个问题前,我们先明确一下相关概念。所谓房产共有人,就是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务的人。法院拍卖房产,是指遭法院强制执行拍卖的房屋。


从法律角度来说,并没有明确规定共有人购买法院拍卖的房产时只需交一半的钱。法院拍卖房产遵循的是公平、公正、公开的原则。在拍卖过程中,无论是不是共有人,都需要参与竞拍。如果共有人成功竞拍,就需要按照最终的竞拍成交价格支付全部款项。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。这表明,不管买受人是不是共有人,都要按照成交价格全额支付。


当然,在共有关系中,可能存在按份共有的情况。比如,共有人甲占房产份额的50%,乙占50%。如果甲想通过拍卖取得整个房产,他还是要支付全部的拍卖成交款。不过,甲之后可以基于之前的共有份额进行相应的权益计算和处理。所以,共有人购买法院拍卖的房产,通常是要交全部竞拍成交款,而不是只交一半。

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