按份共有人坚决不卖他的份额,法院会怎么判?

我和别人按份共有一套房子,我想把房子整体卖了,但有个共有人坚决不卖他的那份。现在我打算起诉到法院,想知道这种情况下法院一般会怎么判决?
张凯执业律师
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在按份共有关系中,按份共有人对自己享有的份额拥有处分权。《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。


如果部分按份共有人想出售共有物,而有按份共有人坚决不卖自己的份额,法院的判决会综合多方面因素考量。首先,如果不存在重大理由需要分割共有物,比如不是为了清偿债务、一方生活陷入困境等必须通过处分共有物来解决的情况,且该共有物适宜不分割地继续使用,法院一般会尊重按份共有人对自己份额的处分意愿,不会强制其出售份额。


然而,若存在重大理由需要处分共有物,例如共有物产生了高额的维修费用,共有人无力承担,或者共有物闲置造成资源浪费等情况,法院可能会基于公平原则和物的有效利用,支持部分共有人分割共有物的请求。在这种情况下,如果实物分割会减损共有物的价值,法院可能会采用变价分割的方式,也就是将共有物进行拍卖、变卖,然后按照各共有人的份额分配价款。这样一来,不想卖份额的按份共有人虽然其份额被处分,但也能获得相应的价款。


所以,法院最终的判决要结合具体的案件事实、证据以及相关法律规定来确定,以平衡各按份共有人的利益和保障物的合理利用。

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