按份共有房屋一方不同意卖该怎么办？
我和朋友按份共有一套房子，现在我想把房子卖了，但朋友不同意。我不太清楚这种情况下我该怎么做，是不是就没办法卖了呢？我很想知道在法律上对于这种按份共有房屋一方不同意卖的情况是怎么规定的，我有没有什么办法能实现卖房的想法。
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共1位律师解答
按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。在按份共有的房屋中，如果一方不同意卖房，其他共有人的权益并非完全无法保障。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着，如果主张卖房的共有人所占份额达到三分之二以上，即便有其他共有人不同意，也可以进行房屋的处分。 要是主张卖房的共有人所占份额未达到三分之二以上，那么不能擅自处分房屋。不过，也并非没有其他途径。依据《中华人民共和国民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。不同意卖房的共有人如果不购买该份额，则视为其放弃优先购买权，主张卖房的共有人可以将自己的份额转让给第三人。这样，虽然不能直接卖掉整套房子，但可以实现自己份额的变现。 此外，如果因一方不同意卖房导致其他共有人的合法权益受到损害，受到损害的共有人可以通过协商解决问题。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求法院根据具体情况进行裁决，以维护自身的合法权益。
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