按份共有人对财产有哪些权利和义务？

我和朋友按份共有了一套房子，我占60%份额，他占40%。现在我想把自己这部分份额转让，朋友却不同意。我不太清楚按份共有人对财产具体有啥权利和义务，这种情况下我该怎么办呢？

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#按份共有

共1位律师解答

按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务的一种共有关系。在按份共有关系中，按份共有人对财产主要有以下几方面的权利和义务。权利方面，首先是对自己份额的处分权。按份共有人有权转让、抵押其享有的财产份额。根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。也就是说，您作为按份共有人之一，有权将自己占有的60%份额转让出去。如果您要转让份额，其他按份共有人在价格、付款方式等条件相同的情况下，有优先购买您份额的权利。其次是收益权。按份共有人按照各自的份额，对共有财产的收益进行分配。比如共有房屋出租获得的租金，您就可以按照60%的比例来获取。再者是对共有财产的使用和管理权。各按份共有人有权依其应有份额对共有物进行使用收益。不过，这种使用和管理应当在合理的范围内，不能损害其他共有人的利益。义务方面，按份共有人需要按照自己的份额，分担因共有财产而产生的费用和债务。比如共有房屋的维修费用，您需要承担60%。同时，在处分共有财产时，应当遵循法律规定和其他共有人的合法权益。如果要对共有财产进行重大修缮、变更性质或者用途等，根据《民法典》第三百零一条规定，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，对于您想转让自己份额朋友不同意的情况，只要您是合法处分自己的份额，并且没有侵犯朋友的优先购买权，朋友的不同意并不影响您转让。

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