按份共有房屋是否不予分割?

我和朋友按份共有一套房子,现在我想把自己的那份分出来,但朋友不同意。我不太清楚法律上对于按份共有房屋分割是怎么规定的,是不是按份共有房屋就不能分割呢?我想了解具体的法律情况。
张凯执业律师
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在法律中,按份共有房屋并非绝对不予分割。按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利并承担义务。简单来说,大家按一定比例拥有这个房子。


依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


也就是说,如果按份共有人之间有约定不分割房屋,那么一般要遵守约定。不过,要是有重大理由,比如某个共有人经济困难,急需分割房屋变现等情况,还是可以请求分割的。要是没有约定,按份共有人随时都能要求分割。分割的方式可以有多种,比如大家协商把房屋卖掉,然后按份额分钱;或者由其中一个共有人买下其他共有人的份额等。所以,按份共有房屋不是绝对不能分割的。

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