共有物分割时法院是否依法分割?

我和朋友共同拥有一处房产,现在想要分割,但对于分割方式有分歧。我想通过法院来解决,可又担心法院分割不公正。我就想知道,法院在处理共有物分割的时候,是不是会按照法律规定来进行分割呢?
张凯执业律师
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在共有物分割案件中,法院是依法进行分割的。下面为您详细解释。


首先,我们要明白共有物分割的概念。共有物分割,简单来说,就是当几个人共同拥有一样东西时,他们因为各种原因,想要结束这种共同拥有的状态,把这个东西分开归各自所有。这里的共有物可以是房产、车辆等。


法院在处理这类案件时,会依据一系列相关法律规定。《中华人民共和国民法典》物权编中有明确规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


在具体分割时,法院会根据不同的共有形式采取不同的方式。对于按份共有,各共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务,法院通常会按照各自的份额进行分割。比如,甲、乙按份共有一套房子,甲占60%份额,乙占40%份额,在分割时就会按照这个比例来处理。而对于共同共有,一般是基于特殊的关系,如夫妻关系、家庭关系等,在共同关系存续期间,共有人不分份额地共同享有权利。当需要分割时,法院会综合考虑各种因素,比如共有人对共有物的贡献大小等。


同时,法院还会遵循公平原则。公平原则要求在分割共有物时,要平衡各共有人的利益,保障每个共有人的合法权益都能得到合理的保护。例如,在分割房产时,如果一方对房屋的维护、装修等方面投入较多,法院在分割时可能会适当考虑给予其一定的补偿。


所以,法院在共有物分割案件中,会严格依据法律规定,结合具体案件情况,公平、公正地进行分割。

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