共有物分割请求权的使用情况是怎样的?

我和朋友共同买了套房子,现在我们想分开,不知道在什么情况下可以行使共有物分割请求权。是随时都能分割,还是有特定条件?我不太懂法律,想了解下共有物分割请求权具体在哪些情形下能使用,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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共有物分割请求权是指共有人享有的请求分割共有物的权利。简单来说,就是当多人共同拥有一样东西时,其中某个共有人有权要求把这个东西分开,各自拥有属于自己的那一部分。


在按份共有中,根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。例如,甲、乙、丙按份共有一套房子,没有约定不能分割,那么甲在任何时候都可以要求分割这套房子。这里的重大理由,通常是指不分割会严重损害共有人的利益,如某按份共有人因经济困难,急需分割共有物变现来解决生活问题等。


而在共同共有中,同样依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定;没有约定或者约定不明确的,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。比如夫妻共同共有一套房产,在婚姻关系存续期间,如果没有特别约定,一般不能随意分割。但当婚姻关系解除,也就是共有的基础丧失了,此时就可以请求分割该房产。再比如,家庭成员共同共有的家庭财产,若出现家庭成员因重大疾病需要大量资金,而分割共有财产是获取资金的合理方式时,就属于有重大理由需要分割的情形。


此外,因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。这是为了平衡共有人之间的利益,防止分割请求权的滥用。比如在分割共有房屋时,因分割方式不当导致房屋价值大幅降低,给其他共有人造成了损失,那么提出分割的共有人就需要对其他共有人进行赔偿。

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