个人所得税是指买家唯一还是卖家唯一？

个人所得税在房屋买卖的情境下，这里的‘唯一’通常是针对卖家而言。下面来详细解释一下。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋交易中，它是对卖房人取得的所得征收的一种税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。而在房屋买卖里，卖家转让房屋获得了收入，就属于财产转让所得的范畴。

对于卖家来说，如果所售房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，也就是我们常说的‘满五唯一’，那么在这种情况下，是可以免征个人所得税的。这是国家为了鼓励合理住房需求、促进房地产市场健康发展而出台的税收优惠政策。

而买家在房屋买卖中通常不需要考虑‘唯一住房’来确定是否缴纳个人所得税，买家涉及的主要是契税等税费。不过，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对房屋买卖的税收政策进行一定的调整和细化。所以在具体的房屋交易中，建议买卖双方详细咨询当地的税务部门或者房产中介，以准确了解相关的税收规定和政策。