情侣共有物分割拍卖判决是怎样的?

我和前任是情侣关系,恋爱期间一起买了套房子。现在分手了,对这套房子分割达不成一致意见,听说可以通过拍卖分割,想知道法院对于情侣共有物分割拍卖一般会怎么判决,依据是什么。
张凯执业律师
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情侣共有物分割拍卖判决涉及到多个法律层面的考量。首先,我们要明确“共有物”这个概念。共有物就是两个人或者多个人共同拥有的物品,像情侣一起买的房子、车子等都属于共有物。


在法律规定上,《中华人民共和国民法典》第三百零三条有相关规定,共有人没有约定不得分割共有的不动产或者动产,或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。对于情侣共有物,通常情况下,如果双方没有特别约定,会按照按份共有来处理。这里的按份共有就是按照各自的出资比例来确定对共有物的份额。


当情侣分手,对于共有物分割达不成一致意见时,就可能会涉及到拍卖。法院在审理情侣共有物分割拍卖案件时,一般会先审查双方对共有物的出资情况。这是确定各自份额的重要依据。比如,一方出资多,那在分割时可能获得的款项就会相应多一些。如果出资情况不明确,法院会综合考虑购买时的付款凭证、双方的聊天记录等证据来认定。


之后,法院会根据实际情况判断是否有必要进行拍卖。如果共有物难以实物分割,或者分割会减损其价值,法院可能会支持进行拍卖。拍卖所得的款项,会按照双方的份额进行分配。比如,双方对一套房子按份共有,一方占60%份额,另一方占40%份额,那拍卖房子所得的钱就会按照这个比例分给双方。


此外,法院还会考虑双方的实际情况,比如一方是否在共有物上有更多的居住需求等。但总体来说,出资比例是法院判决分割的重要基础。所以,情侣在处理共有物分割问题时,要注意保留好相关的出资证据,以便在可能出现的纠纷中维护自己的合法权益。

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