同居期间购买的房产怎么分割?

我和对象没结婚,一起同居生活。期间我们共同买了套房子,现在感情出问题要分开,这房子该咋分啊?我想了解下法律上对于同居期间购买房产分割的规定和方法。
张凯执业律师
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在法律上,同居关系和婚姻关系是不同的。婚姻关系是受到法律严格保护的一种身份关系,而同居关系在法律层面的保护相对有限。对于同居期间购买的房产分割,需要分情况来看。


如果是双方共同出资购买,并且登记在双方名下,这种情况下一般会按照双方的出资比例来进行分割。比如,一方出资60%,另一方出资40%,那么在分割房产时,也会大致按照这个比例来确定各自的份额。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。同居关系不属于家庭关系,所以通常按按份共有处理。


若房产只登记在一方名下,但另一方有证据证明自己也有出资,比如有转账记录、购房合同中体现的共同出资约定等,那么未登记方也可以主张分割房产。法院一般会综合考虑双方的出资情况、对房产的贡献大小等因素来进行合理分割。


要是一方出资购买,且登记在出资方名下,从法律角度讲,该房产通常会被认定为出资方的个人财产。但如果另一方能证明双方有共同购房的合意,例如有聊天记录等证据显示双方都有将此房作为共同生活居住使用的意愿,那么也有可能根据具体情况进行适当分割。总之,同居期间房产分割要结合出资、登记等多方面证据和实际情况,依据相关法律来确定。

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