情侣共同买房分手后该如何分割房产?
我和对象恋爱时一起买了房,现在分手了,不知道这房子该怎么分。想了解下具体有哪些分割方式,分割时要考虑哪些因素,以及有没有什么法律依据可以参考。
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情侣共同买房分手后,房产的分割方式需要根据不同情况来确定,具体如下: 首先,如果双方有协议,那么应当按照协议进行分割处理。这是基于当事人意思自治原则,法律尊重双方自愿达成的约定。 若双方没有协议,一般有以下几种常见方式: - 协商分割:双方可以通过友好协商,自行决定房产的归属和分割方式。例如,一方愿意放弃房产份额,另一方给予相应的经济补偿;或者双方决定将房产出售,然后平分所得款项等。这种方式比较灵活,能够充分体现双方的意愿。 - 按照出资比例分割:如果没有约定为共同共有,房产通常会按照各自的出资比例进行分割。比如,一方出资60%,另一方出资40%,那么在分割房产时,就可以按照这个比例来分配房产的价值。但在实际操作中,由于房产是一个整体,不便于直接进行实物分割,所以一般是对房产进行折价,或者通过拍卖、变卖等方式将房产变现,然后按照出资比例分割所得价款。 - 平均分割:在某些情况下,若双方被认定为房屋的共同共有人,对于房屋拥有平等的权利,那么共有房屋分割时可能会采取一人一半的方式。 在分割房产时,还可能需要考虑出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定等因素。这些因素会综合影响房产的分割结果,以确保分割方式公平合理。

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