question-icon 共有物分割请求权的行使方式有哪些?

我和朋友共同拥有一套房子,现在我想分割这套共有房产,但不知道该怎么操作。想问下共有物分割请求权的行使方式具体是怎样的,有什么法律规定和流程,希望了解详细信息。
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answer-icon 共1位律师解答

共有物分割请求权,简单来说,就是当多个人共同拥有一样东西时,其中有人想要把这个东西进行分割,从而获得属于自己那部分的权利。在法律层面,《中华人民共和国民法典》对共有物分割有明确的规定。 共有物分割的方式主要有以下三种。第一种是实物分割。这种方式适用于共有物本身是可以进行实际划分的情况。比如,多个人共同拥有一批水果,就可以按照各自的份额将水果直接分开。这就像是大家一起买了一堆苹果,然后按照每个人出的钱的比例,把苹果数好分开拿走。在法律规定中,只要共有物在物理上能够分割,并且不会损害其价值,就可以采用实物分割的方式。 第二种是变价分割。当共有物不适合进行实物分割,或者共有人都不愿意取得共有物时,就可以将共有物进行变卖,然后按照各自的份额分配变卖所得的价款。例如,大家共同拥有一辆汽车,但是谁都不想要这辆车,那么就可以把汽车卖掉,然后根据每个人的份额分钱。《民法典》也支持这种分割方式,以保障共有人的合法权益。 第三种是作价补偿分割。这种方式是由其中一个共有人取得共有物的所有权,然后按照其他共有人的份额给予相应的金钱补偿。比如,多个人共同拥有一套房子,其中一个人想要这套房子,那么他就可以给其他共有人相应的金钱,从而获得房子的全部所有权。这样既满足了有人想要获得实物的需求,又保障了其他共有人的经济利益。

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