question-icon 按份共有人是否享有优先购买权?

我和朋友按份共有一套房子,现在朋友想把他那份份额卖给别人,我想知道我有没有优先购买这套房子的权利,按份共有人的优先购买权是怎么规定的呢,我该怎么做才能保障自己的权益呢?
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  • #优先购买权
answer-icon 共1位律师解答

按份共有人是享有优先购买权的。所谓按份共有,就是两个或两个以上的人按照各自的份额,对一项财产共同享有所有权。比如,甲、乙、丙三人按份共有一套房子,甲占 40%的份额,乙占 30%的份额,丙占 30%的份额。 优先购买权,简单来说,就是在按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时,其他按份共有人在同等条件下,有优先于其他人购买该份额的权利。这里的“同等条件”,一般是指价格、付款方式、付款期限等方面都相同。 《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 这就从法律层面明确赋予了按份共有人优先购买权。 当按份共有人要转让其份额时,应当将转让条件及时通知其他按份共有人。其他按份共有人在接到通知后,需要在合理期限内行使优先购买权。如果在合理期限内不行使,就会丧失该权利。比如,甲要转让自己 40%的份额,他要把转让价格、付款方式等条件告知乙和丙,乙和丙如果想购买,就要在合理时间内表示。 不过,优先购买权也不是无限制的。如果其他按份共有人主张优先购买,但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求,就不能得到支持。同时,如果按份共有人之间另有约定的,按照约定处理。

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