任何情况下共有人对共有物都享有优先购买权吗?

我和朋友共有一套房子,最近他想把他那部分份额卖给别人。我听说共有人有优先购买权,但又不确定是不是在任何情况下都有。我想了解一下,到底是不是不管什么情况,共有人对共有物都能有优先购买权呢?
张凯执业律师
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共有人对共有物并非在任何情况下都享有优先购买权。首先,我们来了解一下优先购买权的概念。优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。


在我国,《中华人民共和国民法典》对共有人的优先购买权作出了相关规定。根据《民法典》第三百零五条,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着在按份共有关系中,当某个共有人要转让其份额时,其他按份共有人在同等条件下,有优先购买该份额的权利。


然而,存在一些限制和例外情况。比如,当共有人之间有约定排除优先购买权时,那么共有人就不能再主张优先购买权。此外,如果转让人是向共有人的近亲属转让共有份额,其他共有人不得主张优先购买,因为法律基于亲情等因素考虑,给予了这种特殊的豁免。另外,如果其他共有人在合理期限内没有行使优先购买权,那么其优先购买权也会丧失。所以,并不是任何情况下共有人对共有物都享有优先购买权,它受到法律规定和一些具体情形的限制。

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