房屋共有人不同意拍卖时该如何执行?

我和别人共有一套房子,现在法院要拍卖这套房,但另一个共有人不同意。我不清楚在这种情况下,法院会怎么执行,是会因为对方不同意就不拍卖了,还是有其他办法让拍卖继续进行呢?
张凯执业律师
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在房屋共有人不同意拍卖的情况下,执行程序依然可以按照法律规定进行。首先,我们要了解房屋共有是指两个或以上的人对同一房屋享有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。如果符合上述规定的条件,即便部分共有人不同意,也可以进行处分。


在司法执行过程中,如果涉及到债务纠纷等情况需要拍卖房屋,法院会依据相关法律和执行程序推进。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。


也就是说,法院有权对共有房屋进行查封等措施。如果共有人之间能达成分割协议且债权人认可,那么可以按照协议处理。若无法达成协议,共有人或者申请执行人可以通过诉讼来进行析产。在析产后,法院会针对被执行人享有的份额进行拍卖等执行措施。即使房屋共有人不同意拍卖,也不影响法院依据法律规定和具体情况来推进执行程序,以保障债权人的合法权益和司法判决的有效执行。

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