question-icon 法院可以拍卖夫妻共有的房产吗

我和另一半有套共同房产,现在另一半在外欠了债,债主把他告到法院了。我担心房子会被法院拍卖,想了解在这种情况下,法院到底有没有权力来拍卖我们夫妻共有的这套房产呀?是肯定会拍还是有什么条件限制呢?
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answer-icon 共1位律师解答

法院在一定情形下是可以拍卖夫妻共有的房产的。 首先要明确夫妻共同房产的概念,简单说就是在夫妻关系存续期间,用夫妻共同财产购买的房子,不管房产证上写的是谁的名字,一般都属于夫妻共同房产。 如果是夫妻共同债务,根据《民法典》第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。在这种情况下,如果夫妻没有其他财产足以清偿共同债务,法院是可以拍卖夫妻共同房产来偿还债务的。 要是夫妻一方的个人债务,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许,诉讼期间中止对该财产的执行。也就是说,法院有权执行夫妻共同房产中属于负债一方的份额。 另外,如果在离婚时,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议,且双方均不主张房屋所有权的,根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条,根据当事人的申请,法院也会对房屋进行拍卖、变卖,就所得价款进行分割。 相关概念: 夫妻共同债务:是指夫妻双方在婚后为满足夫妻共同生活需要所负的债务,并且由夫妻双方共同承担。 析产诉讼:是指共有人之间就共有财产进行分割的诉讼。

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