离婚后强制执行会拍卖房子吗

我和另一半离婚了,在财产分割上有矛盾,现在涉及到房子的问题,一直没协商好。我想知道,如果进入强制执行阶段,房子会不会被拍卖啊?我就想了解一下在这种情况下,房子被拍卖的可能性有多大,是一定会被拍卖吗?
张凯执业律师
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离婚后强制执行是有可能拍卖房子的。


首先要明确,夫妻共同财产在离婚时一般先由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决(《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 )。


当出现一些特定情形时,房子就有被拍卖的可能。如果双方在处置婚姻共同财产中的房屋价值以及产权归属上难以达成共识,并且夫妻双方面临均不主张所有权的情况,那么人民法院有权利根据当事人的申请,对该房屋实施拍卖或变卖行动,然后将所得款项进行合理分配。


另外,如果存在尚未偿还的债务,比如房贷逾期或者原夫妻双方所负的共同债务尚未还清等情况,债权人有权向法院提出申请,请求将相关房产进行拍卖来实现其合法权益 。依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。


不过,对于唯一住房,一般只能查封,无法拍卖。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但存在特殊情况,比如申请人愿意帮被执行人租赁房屋或者预留5到8年租金,或者被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房等,法院可能会执行。


相关概念:

抵押权:简单说就是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

强制执行:是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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