非夫妻共同债务的房子会被用来拍卖还债吗

我想了解一下债务方面的问题。我和另一半在婚姻中,现在有个债务纠纷,这债务确定不是夫妻共同债务,但债主想拿我们共有的房子拍卖抵债,我很担心房子会没了。我就想知道这种情况下,房子到底会不会被拿去拍卖还债呢?
张凯执业律师
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首先要明确什么是非夫妻共同债务。简单来说,就是这笔债务不应该由夫妻双方共同来承担的债务。比如一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务,或者一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未用于共同生活所负的债务等,都属于非夫妻共同债务。


按照法律规定,如果确定是个人的非夫妻共同债务,正常情况下,法院是不能直接拍卖夫妻共同所有的房子来偿还这笔债务的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。这就表明,不是夫妻共同债务的,另一方一般无需承担责任,不能用夫妻共同房产来偿还。


不过,如果该房产是债务人个人单独所有的,那么在债务人无法偿还债务时,债权人有权向法院申请强制执行,法院可能会依法拍卖该房产用于还债。 还有一种情况,如果虽然房子是夫妻共同财产,但夫妻双方有关于财产的特别约定,比如约定了某些财产归一方单独所有,而该房产正好在约定范围内属于债务方个人财产,那么也可能面临被拍卖偿债的情况。


另外,如果夫妻共同财产因单方债务被拍卖也是有可能的。法院只有权利执行夫妻共同房产中一方的份额,不能将共同财产均进行拍卖。 例如在执行程序中,法院会先对房产进行评估,确定属于债务方的份额,然后依法处置这部分份额来偿还债务。总之,非夫妻共同债务的房子是否会被拍卖还债,要综合多方面因素来判断。


相关概念:

非夫妻共同债务:指不应该由夫妻双方共同承担偿还责任的债务。

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。

强制执行:法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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