别人和我都起诉了,房产被拍卖后我能拿多少钱?

我和其他人都起诉了同一个被告,现在被告的房产要被拍卖。我想知道,在这种情况下,我最终能从房产拍卖款里拿到多少钱呢?是按比例分配,还是有其他的分配规则?
张凯执业律师
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在这种别人和您都起诉了,被告房产被拍卖的情况下,您能拿到多少钱取决于多个因素。首先,我们要了解一下“参与分配”这个概念。参与分配是指在执行程序开始后,债务人的全部或主要财产已被法院查封、扣押或冻结,其他债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权时,向人民法院申请参加执行程序并按债权比例受偿的制度。


根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条规定,被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。


如果您和其他起诉的人都没有优先权、担保物权等特殊情况,一般是按照各自债权的比例来分配拍卖款。举个例子,如果被告的房产拍卖了100万元,您的债权是20万元,所有起诉人的债权总和是100万元,那么您理论上能拿到的钱就是100万×(20万÷100万) = 20万元。


但如果有债权人对该房产有抵押权等担保物权,根据《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。那么有担保物权的债权人会优先从拍卖款中受偿,剩余的款项才会在其他普通债权人之间按比例分配。


此外,在分配拍卖款时,还需要先支付执行费用,比如评估费、拍卖费等。这些费用会从拍卖款中优先扣除,然后再进行债权分配。所以,您最终能拿到多少钱,要综合考虑上述各种因素。

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