二手房转按揭该如何办理？

二手房转按揭，简单来说，就是在二手房交易中，卖方把未还清的住房贷款转移给买方，由买方继续偿还剩余贷款的一种操作。下面为你详细介绍办理流程和相关法律依据。

首先，要明白办理二手房转按揭的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务转移需要经过债权人同意。在二手房转按揭中，银行作为债权人，卖方将未还清的贷款债务转移给买方，必须获得银行的许可。也就是说，只有银行同意了，转按揭才能继续进行。

接下来是具体的办理流程。第一步，买卖双方要签订房屋买卖合同。这是交易的基础文件，合同中要明确房屋的具体情况、价格、付款方式等重要信息。同时，要在合同里注明转按揭的相关事宜，保障双方的权益。

第二步，向原贷款银行提出转按揭申请。买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料，到原贷款银行提出申请。银行会对买方的还款能力、信用状况等进行审核。只有买方通过审核，银行才会同意转按揭。

第三步，买方要找一家担保公司提供担保。这是为了降低银行的风险。担保公司会对买方进行评估，收取一定的担保费用，并为买方提供担保服务。

第四步，银行审批通过后，会与买方签订新的贷款合同。同时，卖方与银行的原贷款合同会进行变更或解除。在这个过程中，要注意合同中的各项条款，特别是利率、还款方式、还款期限等重要内容。

第五步，办理房屋过户手续。买卖双方要到当地的房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下。办理过户时，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税等。

第六步，办理抵押登记手续。买方获得房屋产权后，要将房屋抵押给银行，作为新贷款的担保。这一步需要到当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

最后，银行放款。完成上述所有手续后，银行会将贷款发放给卖方，用于偿还剩余的贷款。卖方收到款项后，交易就基本完成了，买方开始按照新的贷款合同偿还贷款。

总之，办理二手房转按揭是一个较为复杂的过程，涉及到多个环节和部门。在办理过程中，买卖双方要严格按照法律规定和银行要求操作，确保交易的顺利进行。如果遇到问题，可以咨询专业的律师或房产中介，以维护自己的合法权益。