二手房转按揭有哪些具体操作流程?
我买了套二手房,现在想办理转按揭,但不清楚具体该怎么做。我已经和卖家谈好了价格,也签了购房合同,就是不知道接下来该走哪些步骤,比如要准备什么材料,找哪些机构办理等,希望能得到详细解答。
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二手房转按揭指的是在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说,就是你买了别人还在还贷款的房子,然后接着还剩下的贷款。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就为二手房转按揭提供了法律基础。 下面详细介绍二手房转按揭的具体操作流程: 首先,买卖双方要达成协议。买房人要了解清楚卖房人房子的贷款情况,比如还剩多少贷款没还等,然后双方协商好房屋价格、付款方式等重要事项,并签订购房合同。 接着,买房人向银行提出转按揭申请。这时候,买房人要准备一系列的材料,像身份证、收入证明、银行流水等,让银行来评估你有没有还款能力。银行会对买房人的资质进行审核,看看你是否符合贷款条件。 同时,卖房人要向原贷款银行提出提前还款申请。银行审批通过后,卖房人要把之前欠的贷款一次性还清。这个钱可以是卖房人自己出,也可以用买房人给的首付款来还。 之后,要办理房屋过户手续。买卖双方带着相关材料到当地的房地产交易中心办理过户,把房子的产权从卖房人转到买房人名下。 过户完成后,买房人要和新的贷款银行签订新的贷款合同。银行会根据房子的价值和买房人的还款能力,确定贷款金额和还款期限等。 最后,银行发放贷款。银行把贷款的钱直接打到卖房人的账户,卖房人收到钱后,整个二手房转按揭的流程就基本完成了。买房人以后按照新的贷款合同按时还款就行。 需要注意的是,不同银行对于二手房转按揭的政策和要求可能会有所不同,在办理之前最好详细咨询相关银行。

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