二手房转按揭业务的办理流程是怎样的？

二手房转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。下面为您详细介绍其办理流程：

首先是前期准备。转按揭涉及到三方主体，即原借款人（卖方）、新借款人（买方）和贷款银行。卖方需要向银行提出转按揭申请，并提交个人身份证、房产证、原借款合同、还款记录等资料，以证明自己的身份和贷款情况。买方也需要准备身份证、收入证明、银行流水等资料，用于银行对其还款能力的评估。

接着是房产评估。银行会委托专业的评估机构对该二手房进行评估，评估的目的是确定房屋的价值，以此来确定贷款额度。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修等因素综合评估房屋价格。评估完成后会出具详细的评估报告。

然后是签订相关合同。在银行审核通过买卖双方的资质后，买卖双方需要签订房屋买卖合同。同时，买方、卖方和银行三方需要签订转按揭协议，明确各方的权利和义务。协议中会规定贷款的金额、期限、利率、还款方式等重要条款。

之后是办理抵押登记和保险手续。买方需要到当地的房地产管理部门办理新的抵押登记手续，将房屋抵押给贷款银行。此外，银行通常会要求买方购买房屋保险，以保障在房屋发生意外情况时银行的利益不受损失。

最后是资金划转和还款。银行在办理完所有手续后，会将买方的贷款资金发放到指定账户。这笔资金会首先用于偿还卖方的剩余贷款。卖方还清贷款后，银行会出具贷款结清证明。之后，买方按照新的贷款合同开始按月还款。

相关法律依据主要涉及《中华人民共和国民法典》。根据该法典规定，依法成立的合同，受法律保护。在二手房转按揭业务中，买卖双方签订的房屋买卖合同以及三方签订的转按揭协议都受到法律的约束，各方都应当按照合同约定履行自己的义务。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。此外，在办理抵押登记等手续时，也需要遵循相关的法律法规，以确保交易的合法性和安全性。