二手房网签需要哪些手续？
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二手房网签，通俗来讲，就是房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统，签订房屋买卖合同并进行备案的过程。这一举措有助于提高交易透明度，保障交易安全。 根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。在二手房网签中，这一系列规定体现为具体的手续和流程。 首先，买卖双方要协商拟订合同条款。这些条款涵盖了房屋的基本信息，比如地址、面积、户型等；交易价格，包括房屋总价、付款方式（是一次性付款、分期付款还是贷款付款等）；以及交房时间、违约责任等重要内容。拟订条款时，双方务必仔细斟酌，确保各项内容清晰明确，避免日后产生纠纷。 接着，要准备好相关资料。对于卖方而言，需提供身份证、房屋产权证书等证明其对房屋拥有合法处置权的文件。若房屋存在共有情况，还需提供共有人的身份证明和同意出售的书面文件。买方则要准备身份证，若为外地户口，可能还需提供在当地的纳税证明或社保缴纳证明等符合购房资格的材料。 然后，登录当地房地产管理部门指定的网签系统。不同地区的网签系统操作界面可能有所差异，但大致流程相似。在系统中录入房屋及买卖双方的信息，按照之前协商拟订的合同条款填写合同内容。录入完成后，仔细核对信息的准确性，确保没有错误或遗漏。 之后，买卖双方在网签系统中确认合同内容，并进行电子签名。电子签名具有与手写签名同等的法律效力，意味着双方对合同内容达成了一致意见。完成电子签名后，提交网签申请。 房地产管理部门会对网签申请进行审核。审核内容主要包括房屋产权是否清晰、是否存在抵押或查封等限制交易的情况，以及买卖双方的资格是否符合规定等。一般来说，审核时间不会太长，若审核通过，网签合同将在系统中备案，并生成唯一的合同编号。 最后，买卖双方可以凭借合同编号，在相关网站上查询网签合同的信息，确认交易已经完成网签备案。整个二手房网签手续完成后，后续就可以按照合同约定进行房屋过户、付款等其他交易环节了。
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