二手房产权是多少年，该怎么计算？
共1位律师解答
在了解二手房产权年限及其计算方法之前，我们先来明确一下房屋产权的概念。房屋产权其实包含两个部分，一个是房屋所有权，另一个是土地使用权。房屋所有权是指我们对房屋本身拥有占有、使用、收益和处分的权利，这是没有期限限制的，简单来说，只要房子没塌，它就一直归我们所有。而土地使用权是有期限的，因为我国的土地所有权归国家和集体，我们买房只是获得了一定期限的土地使用权利。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 对于二手房而言，它的产权年限计算主要是看土地使用年限。一般来说，土地使用年限是从开发商拿到土地使用权那天开始计算的。比如开发商在2000年拿到了一块居住用地，土地使用年限是70年，到2025年你购买了该土地上建成的二手房，那么这套房子的剩余土地使用年限就是70年减去从2000年到2025年这25年，即还剩45年。 需要注意的是，土地使用年限到期后的处理方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅用地的土地使用年限到期后会自动续期，而非住宅用地则要按照相关法律规定来处理。 另外，在购买二手房时，我们可以通过查看房产证、土地使用证等相关证件来了解房屋的产权情况。同时，也可以向当地的不动产登记部门咨询，以确保我们清楚知晓房屋的产权年限和相关信息，避免不必要的风险。总之，了解二手房产权年限及其计算方法对于我们购房者来说是非常重要的，它关系到我们对房屋的使用权益和未来可能面临的一些问题。
大家都在问 
立即联系