二手房的产权分为哪些种类？
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在房地产交易中，二手房产权种类的划分对于购房者来说至关重要。这关系到房屋的合法性、交易的安全性以及购房者的权益保障。以下将详细介绍二手房产权的常见种类。 首先是商品房产权。商品房是指房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。购房者拥有完全的产权，包括房屋所有权和土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。这意味着商品房产权人在符合规定的情况下，可以对房屋进行抵押等操作。而且在交易方面，商品房产权的二手房交易相对较为自由，只要房屋不存在司法查封等限制交易的情况，产权人可以自主决定出售房屋。 其次是已购公房。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。根据相关政策，已购公房上市交易需要满足一定条件，比如要补交土地出让金等费用。 再者是经济适用房产权。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房的产权人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 另外还有小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。从法律角度来看，小产权房的交易存在较大风险，因为其产权不受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以购买小产权房可能面临房屋被拆除而得不到补偿等情况。 购房者在购买二手房时，一定要仔细了解房屋的产权种类，通过查看房产证、向相关部门咨询等方式核实产权情况，避免因产权问题给自己带来不必要的损失。
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