二手房出现质量问题责任该由谁来承担？
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在二手房交易中，当出现质量问题时，责任承担的判定需要依据具体情况来确定。下面为您详细分析不同情形下的责任归属。 首先，如果是隐蔽的质量问题，即购房者在验房时难以发现的问题，责任承担情况会有所不同。若出卖人在出售房屋时故意隐瞒了这些质量问题，那么出卖人应当承担赔偿责任。这是基于诚实信用原则，出卖人有义务如实告知房屋的真实状况。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。例如，原房主明知房屋的墙体存在严重的结构问题，但在交易时未告知购房者，购房者在入住后才发现，这种情况下原房主就需要承担责任。 其次，如果是明显的质量问题，购房者在验房时就能够发现，但仍然选择购买该房屋，那么通常情况下责任由购房者自行承担。因为购房者在明知房屋存在问题的情况下，仍自愿进行交易，视为其接受了房屋的现状。但如果出卖人对质量问题进行了误导性的描述，使购房者对问题的严重程度产生了错误的认识，那么出卖人可能仍需承担一定的责任。 再者，对于一些质量问题，如果是在房屋的保修期内出现，且属于保修范围内的项目，购房者可以要求开发商承担保修责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 此外，如果在二手房交易合同中对质量问题的责任承担有明确的约定，那么应当按照合同约定执行。合同是双方当事人意思自治的体现，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，就对双方具有约束力。例如，合同中约定房屋交付后一定期限内出现质量问题由原房主负责维修，那么在该期限内出现问题时，原房主就需要履行维修义务。 总之，二手房出现质量问题责任的承担需要综合考虑多种因素，包括问题的隐蔽性、出卖人的告知义务、保修期以及合同约定等。购房者在遇到质量问题时，应当及时收集相关证据，通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。
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