二手房收房有哪些注意事项？
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在进行二手房收房时，有诸多方面需要购房者格外留意，以确保自身权益得到保障。以下从不同维度为您详细介绍相关注意事项。 首先是证件查验。收房时，卖家应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件非常重要。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它规定了房屋各部分在一定期限内出现质量问题时，卖家需要承担维修责任；《住宅使用说明书》则像是房子的“使用手册”，会告诉您房屋的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等使用说明，让您明白如何正确使用房屋。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。所以，购房者一定要查看这两个证件。 其次是房屋质量检查。这是收房的关键环节。在检查房屋时，要对房屋的整体结构进行查看，比如墙面、地面是否有裂缝，屋顶是否有渗漏现象。对于门窗，要检查其开合是否顺畅，密封性能是否良好。此外，水电线路也不能忽视，要检查水的供应是否正常，水管是否有渗漏；电路是否能正常通电，插座、开关等是否能正常使用。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求卖家进行修复。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，卖家有责任对有质量问题的房屋进行修复。 再者是费用结算与过户。在收房时，要与卖家结算清楚各项费用，包括物业费、水电费、燃气费等。可以通过查看相关缴费记录来确认费用是否结清。同时，要办理好水、电、燃气、有线电视、宽带等的过户手续，确保这些服务能顺利转到自己名下。否则，可能会给自己日后的生活带来不便。 最后是房屋附属设施检查。要检查房屋内的附属设施是否与合同约定一致，比如空调、热水器、家具等。如果合同中约定了这些附属设施一并转让，就要确保它们的数量和状态符合要求。如果发现有缺失或损坏的情况，要及时与卖家协商解决。总之，二手房收房需要购房者仔细谨慎，每一个环节都不能马虎，这样才能避免日后出现不必要的麻烦。
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