二手房高税该怎么计算？
我打算买套二手房，听说有高税，不太清楚这个高税是怎么算的。我看的房子情况比较普通，就是正常的住宅，面积、价格这些都在市场常见范围内。我想知道计算高税的具体方法，这样我就能提前做好预算了。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
二手房高税通常指的是增值税及其附加税和个人所得税。下面为你详细介绍它们的计算方法。
增值税及其附加税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税方面，一般是增值税税额的一定比例，比如城市维护建设税（市区7%、县城和镇5%、其他地区1%）、教育费附加3%、地方教育附加2%。
个人所得税：依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于二手房交易来说，如果能提供房屋原值凭证，个人所得税=(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用)×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收，具体比例由当地税务机关确定。 此外，满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的房屋免征个人所得税。
所以，计算二手房高税时，要综合考虑房屋购买年限、是否为普通住房、能否提供原值凭证等因素，建议你咨询当地税务部门获取准确信息。