question-icon 二手房高税该怎么计算?

我打算买套二手房,听说有高税,不太清楚这个高税是怎么算的。我看的房子情况比较普通,就是正常的住宅,面积、价格这些都在市场常见范围内。我想知道计算高税的具体方法,这样我就能提前做好预算了。
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  • #二手房税
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二手房高税通常指的是增值税及其附加税和个人所得税。下面为你详细介绍它们的计算方法。 增值税及其附加税:根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。附加税方面,一般是增值税税额的一定比例,比如城市维护建设税(市区7%、县城和镇5%、其他地区1%)、教育费附加3%、地方教育附加2%。 个人所得税:依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于二手房交易来说,如果能提供房屋原值凭证,个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%核定征收,具体比例由当地税务机关确定。 此外,满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的房屋免征个人所得税。 所以,计算二手房高税时,要综合考虑房屋购买年限、是否为普通住房、能否提供原值凭证等因素,建议你咨询当地税务部门获取准确信息。

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