房屋交易大税是什么？
我打算买套二手房，中介提到有房屋交易大税，但没说清楚具体是什么。我不太懂这方面，就想了解下房屋交易大税到底包含哪些税种，怎么计算，对我买房成本影响大不大。
张凯执业律师
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房屋交易大税指的是在房屋买卖过程中需要缴纳的几种重要税种，这些税种金额相对较大，对交易成本有显著影响。以下为您详细介绍：
首先是契税，这是购房者需要缴纳的税种。它是根据房屋的面积和购房者名下房屋套数来计算的。依据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作按照各省、自治区、直辖市的规定执行。
其次是增值税，一般由卖方缴纳。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
最后是个人所得税，同样通常由卖方缴纳。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳 个人所得税，税率为20%。不过，如果满足一定条件，如该住房是卖方家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。
这些税种在不同的交易情况下征收标准会有所不同，会直接影响到房屋交易的总成本。所以在进行房屋交易时，买卖双方都要清楚了解这些税费的规定，以便合理规划交易成本。