二手房差额税是什么意思，该由谁来交？
我打算买套二手房，听说有个二手房差额税，不太清楚这到底是啥 意思，也不知道这个税应该是我交还是卖家交。有没有懂行的能给我详细讲讲，免得我在交易中吃了亏。
张凯执业律师
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二手房差额税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。简单来说，就是用房子卖出的价格减去当初买入的价格，对这个差价部分征收的一种税。
一般情况下，二手房差额税主要涉及到个人所得税和增值税。个人所得税方面，如果能提供房屋原值凭证，那么按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的公式来计算应纳税额；要是不能提供房屋原值凭证，就按照住房转让收入的1%来缴纳。而增值税，如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
关于由谁来交这个问题，从法律规定上来说，个人所得税和增值税的纳税义务人是卖方。依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税；《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条也规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。不过在实际的二手房交易市场中，税费的承担可以由买卖双方通过协商来确定，很多时候卖家会将这部分税费转嫁给买家，所以最终谁来交，还得看双方在合同中的约定。