question-icon 二手房差额税是什么意思,该由谁来交?

我打算买套二手房,听说有个二手房差额税,不太清楚这到底是啥意思,也不知道这个税应该是我交还是卖家交。有没有懂行的能给我详细讲讲,免得我在交易中吃了亏。
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  • #二手房差额税
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二手房差额税是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。简单来说,就是用房子卖出的价格减去当初买入的价格,对这个差价部分征收的一种税。 一般情况下,二手房差额税主要涉及到个人所得税和增值税。个人所得税方面,如果能提供房屋原值凭证,那么按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的公式来计算应纳税额;要是不能提供房屋原值凭证,就按照住房转让收入的1%来缴纳。而增值税,如果个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 关于由谁来交这个问题,从法律规定上来说,个人所得税和增值税的纳税义务人是卖方。依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税;《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条也规定,在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人。不过在实际的二手房交易市场中,税费的承担可以由买卖双方通过协商来确定,很多时候卖家会将这部分税费转嫁给买家,所以最终谁来交,还得看双方在合同中的约定。

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