question-icon 二手房差额税在什么情况下可以不用缴纳?

我打算卖一套二手房,听说有差额税,这税算下来也不少钱。我想了解下,在哪些情况下卖二手房可以不用交这个差额税呢?毕竟能省一点是一点,希望懂的人能给我讲讲。
展开 view-more
  • #二手房差额税
answer-icon 共1位律师解答

二手房差额税,通常指的是二手房交易中,对房屋转让所得征收的个人所得税。一般计算方式是,用卖房收入减去买房成本及相关合理费用后的差额,再乘以一定的税率来征收。 根据我国税收相关法律规定,存在一些情况可以免征二手房差额税。《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例中,对个人转让住房有税收优惠政策。如果个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,也就是不用缴纳这个差额税。 “自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。这个时间的确定,根据房屋的购买方式有所不同。如果是购买商品房,按照契税完税证明上注明的填发日期,或者房屋产权证上注明的登记时间,哪个在前就以哪个时间来算。对于房改房,按照公有住房购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,同样取最早的那个时间。 “家庭唯一生活用房”,是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。所以,只要满足自用5年以上且是家庭唯一生活用房这两个条件,在卖二手房时就不用缴纳差额税了。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系