二手房差额税在什么情况下可以不用缴纳？
我打算卖一套二手房，听说有差额税，这税算下来也不少钱。我想了解下，在哪些情况下卖二手房可 以不用交这个差额税呢？毕竟能省一点是一点，希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
二手房差额税，通常指的是二手房交易中，对房屋转让所得征收的个人所得税。一般计算方式是，用卖房收入减去买房成本及相关合理费用后的差额，再乘以一定的税率来征收。
根据我国税收相关法律规定，存在一些情况可以免征二手房差额税。《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例中，对个人转让住房有税收优惠政策。如果个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，也就是不用缴纳这个差额税。
“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。这个时间的确定，根据房屋的购买方式有所不同。如果是购买商品房，按照契税完税证明上注明的填发日期，或者房屋产权证上注明的登记时间，哪个在前就以哪个时间来算。对于房改房，按照公有住房购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，同样取最早的那个时间。
“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。所以，只要满足自用5年以上且是家庭唯一生活用房这两个条件，在卖二手房时就不用缴纳差额税了。