房屋买卖差额税如何计算？

房屋买卖差额税是指在房屋交易过程中，对房屋卖出价和买入价之间的差额部分征收的一种税。通常涉及到的主要是个人所得税和增值税。

首先来说个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋买卖，如果能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖出房屋所得到的价款；房屋原值就是你当初购买房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金，比如印花税、城市维护建设税等；有关合理费用，像住房装修费用、住房贷款利息等，但这些费用需要有相应的合法凭证。如果不能提供房屋原值凭证，一般会按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。

其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里普通住房和非普通住房的区分，各地有不同的标准，一般会从建筑面积、容积率、实际成交价格等方面来界定。

所以，计算房屋买卖差额税，要先明确税种，再根据自己房屋的实际情况，按照相应的规定和公式来计算。