房屋漏水责任该找谁?
我家房子最近出现了漏水情况,天花板和墙面都湿了一大片,不知道这种情况责任该算谁的。是开发商的问题,还是物业的责任,又或者得自己负责?我完全搞不清楚,想知道法律上对于房屋漏水责任认定是怎样的,到底该找谁来解决这个问题。
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当遇到房屋漏水的情况时,责任的认定需要根据不同情形来判断。 如果房屋还在保修期内,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。所以要是在这个期限内出现漏水问题,开发商应当承担修复责任。要是开发商拒绝履行保修义务,业主可以通过法律途径要求其承担相应责任。 如果是因为楼上住户的原因导致自家房屋漏水,比如楼上住户装修不当破坏了防水设施,或者使用过程中存在过错,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。此时楼上住户就需要承担修复和赔偿损失的责任。 如果是公共区域的管道等设施出现问题导致漏水,物业管理公司有对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理的责任。依据《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。所以这种情况下,物业应负责维修并承担相应费用。 总之,遇到房屋漏水问题,要先确定漏水原因和责任主体,通过友好协商解决问题。若协商不成,可以收集证据,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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