二手房买卖违约的情形有哪些？
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在二手房买卖过程中，违约是一个需要重点关注的问题。违约是指合同一方或双方未能按照合同约定履行自己的义务。以下为您详细介绍二手房买卖中常见的违约情形。 首先是卖方违约情形。一是逾期交房，指卖方没有在合同约定的时间内将房屋交付给买方。比如合同约定6月1日交房，结果卖方到7月1日才交房，这就属于逾期交房违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，买方可以要求卖方继续交房，并赔偿因逾期交房给自己造成的损失，像额外租房的费用等。 二是房屋质量瑕疵隐瞒。如果卖方故意隐瞒房屋存在的质量问题，比如房屋有严重的漏水情况却不告知买方，买方在入住后才发现。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。买方有权要求卖方承担维修费用或相应的赔偿责任。 三是一房多卖，即卖方将同一套房屋同时卖给多个买家。这是严重的违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。虽然这里是针对商品房，但二手房买卖在司法实践中也可参考类似规定，买方可以要求卖方返还购房款、赔偿损失等。 接着是买方违约情形。一是逾期付款，买方没有按照合同约定的时间和金额支付购房款。比如合同约定分三次付款，第一次在签约时付30%，买方却没有按时支付，这就构成违约。卖方可以依据《民法典》相关规定，要求买方继续支付款项，并承担逾期付款的违约责任，如支付违约金等。 二是拒绝履行合同，买方在签订合同后，无正当理由拒绝购买房屋。此时卖方有权要求买方承担违约责任，赔偿自己的损失，如房屋再次出售可能产生的差价损失等。总之，在二手房买卖中，买卖双方都应严格按照合同约定履行自己的义务，避免违约行为的发生，以保障交易的顺利进行。
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